このページでは「千代田区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、千代田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
千代田区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 千代田区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,550万円/坪(469万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.1%( +496.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、317件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
千代田区 土地の価格相場動向
千代田区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、千代田区における317件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
千代田区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
千代田区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、千代田区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(1,209.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(662.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、千代田区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
千代田区における土地市場において、2015年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、千代田区における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2015年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 千代田区における年別推移
東京都 千代田区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 3.9 分 | 29.1 坪 | 1,549.6 万円/坪 | +47.1% | 8 件 |
2022 年 | 3.3 分 | 31.9 坪 | 1,053.6 万円/坪 | +2.9% | 9 件 |
2021 年 | 2.9 分 | 21.2 坪 | 1,023.9 万円/坪 | -2.1% | 11 件 |
2020 年 | 3.5 分 | 28.5 坪 | 1,045.6 万円/坪 | +25.6% | 21 件 |
2019 年 | 3.5 分 | 37.6 坪 | 832.4 万円/坪 | -27.0% | 13 件 |
2018 年 | 2.8 分 | 39.3 坪 | 1,140.5 万円/坪 | +28.7% | 4 件 |
2017 年 | 2.5 分 | 37.2 坪 | 886.4 万円/坪 | +25.2% | 13 件 |
2016 年 | 3.1 分 | 40.3 坪 | 708.2 万円/坪 | -4.1% | 17 件 |
2015 年 | 3.9 分 | 64.8 坪 | 738.3 万円/坪 | +52.2% | 19 件 |
2014 年 | 3.6 分 | 49.3 坪 | 485.0 万円/坪 | -26.8% | 18 件 |
2013 年 | 3.8 分 | 56.5 坪 | 662.4 万円/坪 | +46.7% | 23 件 |
2012 年 | 3.6 分 | 44.6 坪 | 451.6 万円/坪 | +3.5% | 16 件 |
2011 年 | 2.9 分 | 45.9 坪 | 436.5 万円/坪 | -19.4% | 28 件 |
2010 年 | 3.4 分 | 99.1 坪 | 541.2 万円/坪 | -9.3% | 26 件 |
2009 年 | 2.8 分 | 52.4 坪 | 596.9 万円/坪 | -40.5% | 13 件 |
2008 年 | 3.8 分 | 50.2 坪 | 1,002.4 万円/坪 | +3.4% | 12 件 |
2007 年 | 3.0 分 | 77.7 坪 | 969.7 万円/坪 | +62.1% | 24 件 |
2006 年 | 3.2 分 | 49.6 坪 | 598.3 万円/坪 | +10.1% | 27 件 |
2005 年 | 4.2 分 | 79.7 坪 | 543.7 万円/坪 | - | 13 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.7 分 | 56.2 坪 | 207.1 万円/坪 | +12.5% | 3,413 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 184.1 万円/坪 | +5.5% | 4,493 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
隣接エリアと比較すると、千代田区の土地相場(468.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである中央区(235.6万円/坪), 港区(255.8万円/坪), 新宿区(102.3万円/坪), 文京区(116.8万円/坪), 台東区(113.1万円/坪)の平均価格である164.7万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い港区(255.8万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、千代田区のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
また、最近の千代田区の土地相場の価格変動率(+47.1%, 2023年)は、隣接エリアである中央区(+2.3%), 港区(+31.8%), 新宿区(+17.2%), 文京区(+15.5%), 台東区(+18.2%)の変動率の平均値である+17.0%に比べて10%以上高く、千代田区は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千代田区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千代田区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千代田区 駅距離に対する価格相場の傾向
千代田区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-44.67%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『千代田区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
千代田区の周辺環境
古くから続く日本の中心地
千代田区は、江戸城の別名である「千代田城」にちなんで名付けられた、江戸時代からずっと続く日本の中枢ともいえる地区です。
皇居の敷地が区の中央に位置しており、区の約15%もの面積を占めています。霞ヶ関や永田町などの著名な官庁街が点在し、さらには立法、行政、司法にいたる全ての政治機関が網羅されています。
金融機関・新聞社などの施設も集中しており、政治だけでなく日本の経済の中心でもあります。そのため、市街地はオフィス街が中心であり、人口は都内でも少ない傾向にあります。
警視庁の本部がおかれている事もあり、治安は23区の中でも上位に位置しています。また、20を超える電車の路線のおかげで、交通の便に恵まれています。
伝統文化と近代文化が混ざり合う繁華街
千代田区は、日本の政治機能を担うリーダー的なイメージもありますが、ユニークな繁華街の存在も魅力のひとつです。
北東部の神田地区では、日本における三大祭として広く知られている「神田祭」が開かれ、お神輿をともなった豪華絢爛な行進が見どころとなっています。
御茶ノ水地区は東京音楽大学や楽器店が数多く並ぶ「音楽の町」と言われ、皇居の北側に存在する「日本武道館」では人気アーティストによるライブなどが定期的に開かれています。他にも、秋葉原地区は知名度の非常に高い歓楽街であり、さまざまな電機やサブカルチャーが一同に会する個性的な町並みとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、千代田区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、千代田区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、千代田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千代田区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『千代田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
千代田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.3 分 → 2023年 3.9 分、+16.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
千代田区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、千代田区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 千代田区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、千代田区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
千代田区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『鍛冶町』における坪単価 1,311万円/坪(397万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神田美倉町』における坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神田須田町』における+16.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『東神田』における-52.6%です。
『神田須田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
千代田区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
一ツ橋 | 4,200 万円 | 397 万円/坪 | 1 件 | - |
一番町 | 94,500 万円 | 731 万円/坪 | 6 件 | - |
二番町 | 38,000 万円 | 628 万円/坪 | 3 件 | - |
三番町 | 28,070 万円 | 600 万円/坪 | 10 件 | - |
四番町 | 203,333 万円 | 672 万円/坪 | 3 件 | - |
六番町 | 21,617 万円 | 381 万円/坪 | 6 件 | - |
九段北 | 26,625 万円 | 630 万円/坪 | 12 件 | - |
九段南 | 37,893 万円 | 736 万円/坪 | 14 件 | - |
内神田 | 34,357 万円 | 843 万円/坪 | 22 件 | - |
外神田 | 22,933 万円 | 370 万円/坪 | 22 件 | - |
富士見 | 54,533 万円 | 490 万円/坪 | 6 件 | - |
岩本町 | 24,496 万円 | 499 万円/坪 | 26 件 | - |
平河町 | 57,000 万円 | 930 万円/坪 | 9 件 | - |
東神田 | 31,286 万円 | 496 万円/坪 | 16 件 | -52.6% (2022) |
永田町 | 14,033 万円 | 375 万円/坪 | 5 件 | - |
神田三崎町 | 59,667 万円 | 1,103 万円/坪 | 3 件 | - |
神田佐久間河岸 | 21,000 万円 | 421 万円/坪 | 1 件 | - |
神田佐久間町 | 15,886 万円 | 391 万円/坪 | 11 件 | - |
神田北乗物町 | 4,250 万円 | 358 万円/坪 | 2 件 | - |
神田司町 | 18,820 万円 | 586 万円/坪 | 5 件 | - |
神田和泉町 | 10,050 万円 | 395 万円/坪 | 6 件 | - |
神田富山町 | 12,233 万円 | 542 万円/坪 | 3 件 | - |
神田小川町 | 9,871 万円 | 384 万円/坪 | 9 件 | - |
神田岩本町 | 209,000 万円 | 922 万円/坪 | 2 件 | - |
神田淡路町 | 16,425 万円 | 638 万円/坪 | 4 件 | - |
神田猿楽町 | 15,500 万円 | 527 万円/坪 | 4 件 | - |
神田神保町 | 29,100 万円 | 652 万円/坪 | 27 件 | -12.1% (2022) |
神田紺屋町 | 13,475 万円 | 546 万円/坪 | 4 件 | - |
神田練塀町 | 46,500 万円 | 1,195 万円/坪 | 2 件 | - |
神田美倉町 | 1,950 万円 | 215 万円/坪 | 2 件 | - |
神田美土代町 | 7,600 万円 | 419 万円/坪 | 1 件 | - |
神田西福田町 | 8,000 万円 | 407 万円/坪 | 1 件 | - |
神田錦町 | 40,250 万円 | 819 万円/坪 | 4 件 | - |
神田鍛冶町 | 56,333 万円 | 714 万円/坪 | 3 件 | - |
神田須田町 | 23,871 万円 | 987 万円/坪 | 21 件 | +16.4% (2022) |
神田駿河台 | 24,750 万円 | 1,023 万円/坪 | 2 件 | - |
西神田 | 25,900 万円 | 836 万円/坪 | 5 件 | - |
鍛冶町 | 97,889 万円 | 1,311 万円/坪 | 9 件 | - |
隼町 | 8,550 万円 | 370 万円/坪 | 2 件 | - |
飯田橋 | 18,700 万円 | 389 万円/坪 | 8 件 | - |
麹町 | 29,557 万円 | 594 万円/坪 | 11 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント